Alquileres frenan en ciudades grandes: qué significa
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Qué pasó
La Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC), la agencia federal de vivienda, publicó dos informes este año. En julio dijo que se esperan caídas en los precios de las casas en 2026 y que los alquileres se frenarán en ciudades grandes como Toronto, Vancouver y Montréal, porque sube la tasa de vacantes. La tasa de vacantes es el porcentaje de viviendas de alquiler sin inquilino. Cuando sube, los dueños compiten más por conseguir inquilinos.
En septiembre, CMHC señaló que Canadá necesita entre 417,000 y 469,000 viviendas nuevas al año para recuperar la asequibilidad de antes de la pandemia en 2036, pero las proyecciones actuales apuntan a unas 231,000 al año. Eso deja un faltante de 187,000 a 238,000 viviendas cada año.
Los datos vienen de informes de CMHC del 22 de julio y del 10 de septiembre de 2026. Las cifras de 2026 que verás abajo son pronósticos, no resultados finales.
Cómo te afecta
CMHC pronostica estos promedios de 2026 para un alquiler de dos habitaciones:
- Vancouver: $2,398 al mes, vacantes 3.6 %
- Toronto: $2,120 al mes, vacantes 3.8 %
- Calgary: $1,948 al mes, vacantes 5.9 %
- Montréal: $1,405 al mes, vacantes 3.8 %
Calgary tiene la mayor proporción de alquileres vacíos de esa lista, lo que normalmente da más margen a los inquilinos para negociar.
Ejemplo (supuestos nuestros, no datos oficiales): una familia paga $2,000 al mes. Un aumento de 3 % son $60 más al mes, es decir, $720 al año. Un aumento de 1 % son $20 más al mes, o $240 al año. La diferencia entre ambos es de $480 al año.
La ciudad que elijas pesa todavía más. Con los pronósticos de CMHC, un apartamento de dos habitaciones en Toronto cuesta $715 más al mes que en Montréal ($2,120 menos $1,405). En un año, son $8,580.
Si quieres comprar, el cambio es pequeño. CMHC pronostica un precio promedio de reventa de $675,200 en 2026, frente a $679,543 en 2025. Son $4,343 menos, menos de 1 %. También pronostica la tasa hipotecaria fija a 5 años en 5.2 % para 2026.
Qué puedes hacer
- Antes de renovar el contrato, mira cuánto piden hoy por viviendas parecidas cerca de ti y compáralo con tu renta.
- Pide por escrito cualquier aumento a tu casero y revisa las reglas de tu provincia sobre avisos y límites.
- Si piensas mudarte, compara el costo mensual total en distintas ciudades, incluyendo transporte y servicios.
- Si piensas comprar, pide a tu banco una cotización de tasa y prueba la cuota mensual contra tu presupuesto antes de buscar casa.
Qué tener en cuenta
Son pronósticos y pueden cambiar. Los promedios de una ciudad esconden grandes diferencias entre barrios y tipos de edificio. CMHC también advierte que el faltante es grande: describió la mejora reciente de asequibilidad en Toronto como un ablandamiento cíclico, no una ganancia duradera, y dijo que en Montréal la relación costo-ingreso subió de 34 % a 48 %. Por eso, que el alquiler suba más despacio no significa que baje en todas partes. Las reglas sobre aumentos de renta cambian según la provincia, así que revisa las de la tuya.
Fuentes
- CMHC: CMHC: Fall 2026 Housing Supply Report
- CMHC: CMHC's Canada Housing Market Outlook: Summer 2026
- CMHC: Economic uncertainty to continue weighing on housing market
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Información contrastada con las fuentes indicadas arriba el 11 de octubre de 2026. Información educativa; no es asesoría financiera, fiscal ni legal.
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